🏠 “집 살 돈 못 빌린다? 주담대 6억 한도·DSR 강화, 정부의 부동산 금융 대책 총정리”

정부는 2025년 6월,
가계부채 증가와 부동산 시장 과열을 완화하기 위해
주택담보대출(주담대) 한도, DSR 규제, 전세대출 조건을 강화하는 방안을 발표했습니다.

이번 대책은 투기 목적의 대출을 줄이고,
실수요 중심으로 금융을 재편하겠다는 정책 방향을 담고 있습니다.

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✅ 1️⃣ 수도권·규제지역 주택담보대출 규제 강화

• 2주택 이상 보유자는 주담대 신규 승인 제한
• 1주택자는 기존 처분·전입 조건 미이행 시 LTV 비율 축소 또는 제한
• 무주택자라도 실거주 목적 외 주담대는 제한

👉 목적: 투기성 수요 억제, 실거주 위주 대출 유도

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✅ 2️⃣ 주담대 한도 6억 원 상한제

• 주택담보대출 최대 한도를 6억 원으로 제한
• 중도금 대출은 예외 가능, 그러나 잔금대출 전환 시 6억 한도 적용
• 실수요자도 대출 계획 시 한도 내 자금조달 계획 필요

정부 발표 근거:
기획재정부·금융위원회 ‘가계부채 관리 강화방안’ (2025.6.27)

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✅ 3️⃣ DSR 규제 및 만기 제한

• 대출 만기 30년 이하 제한 → 장기만기 통한 상환능력 산출 우회 방지
• 스트레스 DSR 3단계 도입(7월부터 적용)
  • 수도권: 스트레스 금리 1.5%p 적용
  • 지방: 1.0~1.2%p 적용
• 신용대출 한도 → 연소득 이하로 제한

👉 목적: 가계부채 총량 관리, 과도한 차입 억제

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✅ 4️⃣ 전세대출 보증비율 조정

• 전세대출 보증비율을 90% → 80%로 축소
• 조건부 전세대출(갭투자 우회 목적) 승인 불가
• 주택금융공사·SGI서울보증 협약 비율 조정

근거: 금융위원회 자료 (2025.6월 발표)

✅ 정책의 기대효과와 과제

✅ 예상 효과

• 수도권·투기과열지구 내 과열 수요 진정
• 실수요자 중심의 대출 체계 유지
• 가계부채 증가 속도 억제

⚠️ 지적되는 과제

• 무주택 실수요자 자금조달 부담 증가 가능
• 공급 확대 대책과 병행 필요성
• 전세 시장 임대료 상승 우려

한국금융연구원, 한국은행 보고서 등에서도
공급 확대, 임차인 보호 대책 병행 필요성을 강조

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✅ 정책의 배경과 맥락

정부는 최근 수도권 일부 지역 집값 반등 조짐과
가계부채 증가 속도를 주요 위험 요인으로 지목했습니다.

특히 2025년 상반기 주택매매거래량이 일부 회복세를 보이며
투기성 자금 유입 차단 필요성이 제기됐습니다.

이번 규제는 대출 한도를 관리하면서도
무주택 실수요자는 보호하는 균형을 지향합니다.

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✍️ 땡구 편집장의 인사이트

“이번 금융대책은 단기적으로 시장 심리를 안정시키는 조치입니다.
하지만 공급 확대와 무주택 실수요자 보호가 병행되어야
장기적으로 주거 안정을 이룰 수 있습니다.”

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✅ 한 줄 요약

“2025년 부동산 금융 규제는 투기 수요 억제와 실수요 보호를 목표로 주담대 한도, DSR, 전세대출 규제를 강화하는 조치입니다.”